房贷利率又上浮了!全款or贷款,哪个最划算?-海南房地产消息-海

2018-02-20 04:38

    一

    买房全款仍是贷款?

    前未几,融360大数据研讨院发布了一份2017年1月份房贷利率讲演。

    重点如下:

    1、全国35城首套房贷均匀利率已达5.43%,相当于基准利率的1,34333香港马会.11倍,环比上升0.93%,同比回升21.75%(2017年1月份为4.46%)。

    2、首套房贷利率最低的为厦门(4.96%),最高的为郑州(5.84%)。

    3、533家银行中,仅剩上海8家分支行首套房贷利率低于4.9%,3家9折,4家9.5折,1家9.6折。

    4、工农中建四大行首套房贷平均利率为上浮8%-10%。

    5、首套房贷利率最低的十个城市如下:厦门(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、乌鲁木齐(5.21%)、大连(5.23%)、太原(5.27%)、哈尔滨(5.30%)、北京(5.33%)、广州(5.34%)、西安(5.35%)。

    6、二线城市房贷利率已全面超过一线城市房贷利率。

    很明显,利率上浮,买房本钱增多,已经是不争的事实。在这种情形之下,买房到底是全款划算还是贷款?

    毫无疑难当然是贷款比拟划算。(当然全款也有利益,最最少买房的时候有优先权,但我们今天探讨的只有划不划算这个问题。)

    二

    货泉始终在贬值

    如果2016年,你有100万的现金,你买了最高的理财产品,能失掉5万的收益,到了2017年你的资产是105万元。看似赚了5万块钱,但是5万还是2016年的5万吗?100万还是2016年的100万吗?很显明已经不是了,你的钱无形中已经贬值了。

    然而,假如你把这100万买了100头猪(假设值),一年后给你生了5个仔,那你的资产才叫增值,这就叫“猪本位;。

    然而2017年的105万,拿去买猪肉、食物、木材、汽油,付工资,甚至都比不上去年的100万。为什么?

    由于我们每年的物价都在涨:

    国度统计局今天宣布的2017年12月份全国居民消费价钱指数(CPI)数据显示,全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中,城市上涨1.9%,乡村上涨1.7%;花费品价格上涨1.1%,服务价格上涨3.0%。CPI环比上涨0.3%,同比上涨1.8%,2017年全年CPI上涨1.6%。

    每年货币都在超发:

    近年我国M2/GDP比值连续一直升高。1986年仅为65%,1996年为108%,刚冲破100%,2006年为157%,2016年到达208%。目前,我国狭义货币M2余额是GDP的2倍。

    很显著,我们现现在的货币是贬值的,购置力一直在降落了。资产价格一直往上走,而货币价值一直往下走。这就是为什么我们会抉择投资房地产的最大起因,货币一点都不靠谱。

    三

    房贷是最便宜的一笔钱

    有人感到贷款利率5.43%有点高了,贷款不划算。但是你们有斟酌过通货膨胀的问题吗?依据最新数据显示,我国2017年上半年的通货膨胀率是3.8%,预计整年的实际通货膨胀率为7.6%。IMF修正的我国经济增加率为6.8%。

    如果每年物价上涨4%,以现在的100万国民币为例:

    5年后,实际消费才能相当于现在的82万

    10年后,相称于当初的67万元

    20年后,相称于现在的45万元

    30年后,相当于现在的30万元

    ......

    因而,拿这些钱,买入优质的资产,是财产保值升值的最好措施。固然借100万,最后还给银行160万。但30年后的160万很明显连现在的100万购买力都不到。能以5.43的利率拿到钱,光每年的货币贬值速度,早就抵扣掉了那么点本钱,自身就是赚的。

    这么算下来,你会发明,房贷实在是中国老庶民这辈子能贷到的最大一笔,也是最廉价的一笔钱。如果你买的是养老型房产,将来一段时光断定,房价上涨仍然是大略率事件。到时候你得到的就不仅是你首付款的升值,还有贷款局部的升值。

    用起码的钱,取得最大的好处,不就是咱们投资最大的意思吗?所以说买房必定要贷款!

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